В такой квартире была комната в 14-16 квадратов, кухня 5-7 квадратов и совмещенный санузел. Жильцов подобного жилья не учитывали при расчёте текущих потребностей в социальной сфере — детских дошкольных учреждениях и школах.
В настоящее время, возведение подобного жилья запрещается строительными нормативами, не смотря на это, в Киеве с 2016 года стали появляться и рекламироваться миниатюрные квартиры с заманчивым названием «смарт-квартира».
В столице, на самом деле, можно купить жилище площадью от 11 кв. м. Впрочем, юристы предостерегают, что владельцы подобного жилья в дальнейшем могут столкнуться с крупными проблемами.
Неправильная площадь
Согласно «Государственным строительным нормам», которые утверждены Госкомитетом по строительству и архитектуре, однокомнатная квартира по площади должна иметь не менее 30 квадратов, в то время как «смарт-квартиры» далеки от этих параметров. По этой причине данные «квартиры» в документах записывают как студии.
Определение «квартира-студия» относительное, поскольку такого термина в законодательстве нет. Квартира-студия подразумевает полное отсутствие внутренних перегородок.
Но здесь застройщики идут на хитрость, если маленькое жилье обозвать не квартирой, а, скажем, студией или апартаментами, тогда его размер может быть и меньше. И теперь уже никого не удивить жильем до 20 квадратных метров в новостройке.
Без субсидии и прописки
Часто застройщики переделывают в жильё промышленные предприятия или офисные центры, при этом перевод из нежилого объекта в жилой не производят. Прописаться в таком помещении нельзя, не только по причине бюрократических сложностей, но и по нормативам, ведь в соответствии с действующим законодательством квартиры до 30 кв. м. быть не может.
Если весь комплекс имеет статус нежилой недвижимости, обладателя жилья не зарегистрируют по данному адресу, кроме того ему доведется оплачивать за коммуналку по другим тарифам, более высоким. Кроме всего прочего, субсидию он не получит.
Формат такой недвижимости чаще всего покупается для коммерческих целей, точнее, под сдачу в аренду.
Предположим, что вам повезло, и вы купили smart-квартиру, которая числится в жилом фонде, но и в этом случае могут появиться затруднения с пропиской. Это может касаться детей. С первой пропиской проблем не будет, вашего ребенка зарегистрируют.
Но когда вы, скажем, продали двухкомнатную квартиру в Полтаве и приобрели smart-квартиру в Киеве, органы опеки посчитают, что у детей ухудшились жилищные условия, поскольку на них припадет меньше квадратных метров.
Как обычно выходят из подобной ситуации. Нередко, регистрируют ребенка и одного из родителей у бабушки, а в новой квартире прописывается второй родитель.
Какие перспективы
В советское время малогабаритное жилье строилось как временное, которое впоследствии должно быть демонтировано. Но эти «гостинки» существуют и сегодня.
Теперешние смарт-квартиры не рассматривают как кратковременное жилье. Они строятся в жилых комплексах, где имеются и полноценные квартиры, так что снести эти дома будет невозможно.
Хотя существует и вторая сторона медали: smart-квартиры не рентабельны для застройщиков: в доме нужно возводить больше стен и протягивать больше коммуникаций.
Эксперты заявляют, что в ближайшее время в Украине не следует ждать строительного бума, а цена жилья в валюте будет сохраниться на таком же уровне.
